主题:限购又咋滴!大广州就是牛!3月新房成交量超万套!南沙网签加速!
- 发表于2017-04-11
其中增城得益于不限购而销量大涨,单周成交1226套,对比前周环比上涨了45.61%,占全市成交总量近四成,成交均价12392元/平方米,环比涨了8.85%。
而另一个不限购区域从化上周也有380套入账,对比前一周的158套大涨了140.51%,均价则微涨了1.67%。
当增城、从化销量几乎占全市总量一半的同时,中心区除了天河、越秀的豪宅市场火红之外,其他四区都有明显的回落,其中荔湾销量骤减过半,而黄埔也是大幅回落,销量环比下跌了42.11%。
成交量冲高,实际上为限购区域在新政刺激下的网签加快,同时也带动不限购区域——增城、从化,成交井喷,即两者的网签量冲高的驱动力是相反的。
前者是因限购收紧而加快此前已经成交的单位的网签,以最大程度减少新政的影响,后者是大环境限购而小环境不限购下的利好刺激成交增长,前者后势会减少,而后者却会增长。根据广州中原研究发展部对近一个月来4周的成交量价走势发现,成交量冲高,实际上发生在最近一周,也就是新政后一周。
- 发表于2017-04-11
因此,受新政影响,各区域网签量虽然都明显增长,不过不同的区域表现及动力却不一样,最为明显的分为两大类:一种增城从化的成交,均在新政后井喷,增城尤为明显;另一类,如南沙、黄埔,在“两会”期间,或已在政策风声下加紧网签,随后开始放缓,到新政出台后,再一次集中网签,以最大程度减少新政的影响。
数据显示,黄埔较2月成交量增长最明显,达250%,而同时对比区域成交占比,黄埔也增长近10%,由此可见,政策催促黄埔加紧网签的影响力之大。
- 发表于2017-05-09
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- 发表于2017-05-19
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- 发表于2017-06-08
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- 发表于2017-06-15
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3月份广州全市一手住宅网签12024套,网签面积129.37万平方米,环比及同比分别增长120%及30%。这是进入2017年来首次月度破万。
业内认为,新政前后限购区域加快已成交单元的网签,同时“317”新政对非限购区域的利好刺激,使成交量增长。
由于新政旨在“促进房地产市场平稳健康发展”,其中意义即为遏制过盛的投资需求,减缓房价上涨的速度。广州住宅市场供应紧缺,即便限购收紧会暂时放缓成交速度,价格上涨幅度也随之收窄,但价格下行几无可能。因此,市场的稳定,仍然有赖于供应的增加。